记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道
5月10日，为期两天的无锡2022年第二轮分散农地储备落下大幕。15幅楼盘总出让面积为82.68万平方米，总总价226.98亿，总成交量价233.77亿。其中4幅农地折价成交量，11幅楼盘以最低价成交量。
4幅折价成交量的炙手可热楼盘中，有一幅楼盘被外来商业地产商收入扶摇直上：5月9日，经济技术开发区容桂股的苏地2022-WG-9号楼盘TNUMBERAC9终止价步入一场出价环节，由大悦城（000031.SZ）旗Seo强化子公司下子子公司网业商业地产（成都）股份有限子公司以10.52亿出让，折价率12.5%；5月10日，位于工业园炙手可热东台股的头蕊土挂(2022)02号楼盘同样步入一场出价，最终由保利商业地产以最接近人民币兑美元的36.15亿，折价率14.98%。
总体而言，无锡第二轮分散农地储备呈现以下几个特点：首先，拿地企业以地方性国资委出面奈镇为主；其次，此轮Kozhikode数量比上一轮略有收缩，但楼盘位置和质量分布都比较均衡；此外，在Kozhikode规则上，无锡将Seo强化子公司此次竞投保证金比例从今年第二批次公告的30%下调至20%。同时，所有楼盘均设置终止价和一场出价有效区间。当农地竞拍超过终止价时，转为一场出价方式确定出让人。农地税收收入的退款期限也作出了适当限缩，以此降低商业地产商资金压力，提升商业地产商拿地积极性。
与今年其他卫星城Kozhikode仍然出现农地流标的现象相比，无锡此轮Kozhikode整体表现稳定，虽然楼盘冷暖分化极为显著，但对比今年第二轮Kozhikode9成楼盘最低价成交量，稍有好转。5月9日，无锡开始实行Seo强化子公司强化调整之后的限牌限价首付等经济政策，这在一定程度上刺激了商业地产商拿地冲动。
在炙手可热楼盘竞投中，出现了大悦城、保利产业发展（600048.SH）、宝龙商业地产（600153.SH）、万科（000002.SZ）以及保利商业地产（001979.SZ）等多家商业地产商身影。不过，拿地主力依然为国企和本地商业地产商，除2幅折价成交量的炙手可热楼盘外，其余楼盘基本由地方性国资委包办，11幅最低价成交量楼盘，由无锡本土企业拍下大多数。其中，无锡新低金级建设Seo强化子公司产业发展股份有限子公司（简称“新低金级”）整体表现极为活跃，以26.22亿拿下2幅新区楼盘。恒泰商置、相城城投、无锡高新商业地产集团公司股份有限子公司、无锡工业园住屋产业发展集团公司股份有限子公司、无锡佳缘英杰恒隆股份有限子公司、无锡太湖卫星城投资产业发展股份有限子公司、无锡岳麓书社房商业地产开发股份有限子公司、Harcou商业地产与吴青城投共同出资、江苏胡尔坎投资股份有限子公司均略有收获。
竖研究院无锡分所分析师金珂分析认为，民营企业对于市场采取谨慎观望的态度，有意愿拿地的商业地产商也更加看重拿Seo强化子公司地成本和利润空间。只有帕西基能力强、购房需求显著的区域楼盘或能引发商业地产商股票投资欲望。无锡近期出台了缩短限价年限、限缩外地限牌条件的相关经济政策，但效果从购房端传导到Kozhikode端仍需等待进一步发酵。
也有业内人士指出，由于无锡毗邻上海，也不排除商业地产商为尚未进行首批次分散农地储备的上海预留“子弹”的可能性。
