12月21日，据中国证监会消息，日前，中国中国证监会党委书记、主席易会满主持召开党委全会，提及将大力全力支持房地产业消费市场平稳发展。其中要求，全面大力大力推进明显改善高质量地产商金融资产管吻方案，竭尽全力实行民营企业国债股份融资工作方案全力支持方案和全力支持辅助工具，更快大力推进政企密切合作授信协力全力支持民营企业地产商举债；同时，大力大力推进好已颁布的地产商股份股份融资经济政策，容许具备条件的地产商“借壳”已挂牌上市地产商，容许房地产业和建筑等密切相关行业挂牌上市公司实行ST智慧重组。
自“首支箭”（即信贷支产品抖音推广方案持）意向股份融资超3.6万亿之后，第二、三支箭（即国债股份融资、股份股份融资）有望加码。据周瑜找房数据研究院统计数据，截止现阶段，已近17家地产商投入使用“第三支箭”。业内人士预计，从消费市场摸排、项目申报和储备，再到破冰案例，应该不会太远了。
据政府机构统计数据，截止现阶段，已近17家地产商投入使用“第三支箭”。资料图片从债务端和金融资产端扶植高质量地产商
中国证监会全会提出，加强力度、埃皮纳勒区狠抓民营企业消费市场各项全力支持经济具体措施破冰取得成效，助推房地产业发展商业模式转型产品抖音推广方案；全面大力大力推进明显改善高质量地产商金融资产管吻方案，竭尽全力实行民营企业国债股份融资工作方案全力支持方案和全力支持辅助工具，更快大力推进政企密切合作授信协力全力支持民营企业地产商举债。
广东省城沙尔霍罗德区住房经济政策研究中心首席研究员姚学甲认为，“大力大力推进明显改善高质量地产商金融资产管吻方案”意味着对稳健经营、质地优良、坚持主业的地产商，未来将从债务和金融资产端进行扶植。在债务端，通过各种股份融资渠道疏濬，加强政企授信和借款密切合作，促进债务可偿还，提高企业中诚信，畅通其在民营企业消费市场持续股份融资的通道产品抖音推广方案；而在金融资产端，则是加快大力推进“拿地-开工-销售-竣工”的动态平衡。
对民营企业来说，由于信用风险蔓延，现阶段投资人对其自信心都很低。因此，姚学甲认为，在全力支持民营企业股份融资方面，规避信用风险的方式必然是——多番纾困、多番承担可能的信用风险，才能减少资金不愿意进入的悲观情绪。其中，在地方性托管地责任下，地方性政府会加强对本地重要性地产商的借款和扶植力度。
值得关注的是，政企密切合作授信协力全力支持民营企业地产商举债成为当前民营企业地产商股份融资全力支持辅助工具的创新之举产品抖音推广方案。从中债增进公司超额借款到“政企密切合作”授信新商业模式破冰，涉及的首批地产商有科豆地产、五感置业、雅居乐，三家企业合计建档发行34.3亿元公司国债。“政企密切合作”商业模式下，多家政府机构联合为地产商授信，同时实现信用风险斯特默，不仅能够增强投资人自信心，还有助于民营企业地产商突破股份融资困境，减少股份融资成本。
“借壳”已挂牌上市地产商可达成多赢局面
与此同时，中国证监会全会指出，大力大力推进好已颁布的地产商股份股份融资经济政策，容许具备条件的地产商“借壳”已挂牌上市地产商，容许产品抖音推广方案房地产业和建筑等密切相关行业挂牌上市公司实行ST智慧重组；加快打造保障性租赁住房REITs板块。
据悉，自2010年起，中国证监会相关部门已被要求暂停批准房地产业开发企业的挂牌上市、再股份融资和重大金融资产重组，并已暂缓受理房地产业开发企业重组申请。如今，对想要在A股挂牌上市的地产商来说，“借壳”挂牌上市成为可能。
对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，明显改善地产商金融资产管吻是近期监管层一再强调的任务，而股份股份融资是最直接有效的明显改善方式产品抖音推广方案。股份股份融中诚信号发出后，已近多家地产商宣布配股或定向增发方案，这是挂牌上市地产商的主动股份融资行为。而“借壳”挂牌上市则开辟了新思路，一方面为非挂牌上市地产商增添了股份股份融资的新渠道，另一方面为没有能力定增的挂牌上市地产商提供了重组及明显改善金融资产管吻的机会。
刘水表示，容许具备条件的房地产业企业通过重组“借壳”挂牌上市，重组对象须为房地产业行业挂牌上市公司，可同时盘活两类存量资源。对拥有土储资源的非挂牌上市企业，可以借机将地产部分分剥挂牌上市，有利于产品抖音推广方案盘活高质量金融资产，通过民营企业消费市场的认证开辟股份股份融资渠道。对被重组的企业，一方面获得高质量金融资产的注入，另一方面借助高质量地产商的加持重新获得股份融资能力，起到盘活存量信用风险金融资产的作用。此外，对双方来说，均可借机同时实现扩大金融资产、提升权益规模。
而对容许房地产业和建筑等密切相关行业的挂牌上市公司实行ST智慧重组，刘水认为，“是通过‘同行业、上下游’整合，同时实现扩大股份股份融资的实行范围。‘金融全力支持房地产业16条’已提出稳定建筑企业信贷投产品抖音推广方案放，此次经济政策再度强调上下游企业协同股份融资的重要性、合理性，有利于全链条明显改善流动性紧张的情况。”
在刘水看来，这将达到多项共赢的目的。从主体来看，非挂牌上市高质量地产商、挂牌上市地产商获得重组机会；从效果来看，地产商获得股份融资，金融资产管吻得以强化；从全链条来看，上下游得到全面整合的机会。
已近17家地产商投入使用“第三支箭”
周瑜找房数据研究院认为，相对“首支箭”“第二支箭”，“第三支箭”股份股份融资无需增加企业的债务，是在现有的产品抖音推广方案金融资产基础上进行强化重组，这有利于减少地产商的金融资产债务率，明显改善地产商金融资产管吻。此外，其适用地产商的对象更为广泛，只要挂牌上市地产商均可，股份股份融资的用途主要集中在“保交付”、补充流动资金、偿还债务、购买金融资产。截止现阶段，已近17家地产商投入使用“第三支箭”，比如万科、雅居乐、世茂股份等，招商蛇口则是时隔两年再度重启南油集团24%股份收购事项，获取前海高质量项目土地资源。
除了股份股份融资之外，此次中国证监会还提出加快打造保障性租赁产品抖音推广方案住房REITs板块，“这意味着未来租赁住房REITs会放量，一方面能够盘活存量金融资产，让持有大量重金融资产的企业能够减少资金链信用风险；另一方面，还能腾出资金来收并购存量物业，推动其向存量运营和盘活的新商业模式转型；此外，也能激励开发商转向保障性租赁住房这个新的方向。”姚学甲表示。
面对近期地产商股份融资利好不断，姚学甲认为，短期来看，房地产业的管理基调已经转向防信用风险、保稳定、保民生和促内需并重。地产商股份融资的“三支箭”已经产品抖音推广方案发出去，未来就看破冰情况。中国证监会学习中央经济工作全会精神和指示，也是对下一步具体措施破冰的部署会。因此，预计从消费市场摸排、项目申报和储备，再到破冰案例，应该不会太远了。
不过，在姚学甲看来，民营企业消费市场对地产商开闸，并不是救助，而是在防信用风险、保民生、保稳定的基础上，助推房地产业发展商业模式转型。对存量收并购、金融资产重组、再股份融资等，也是促进高质量的企业收并购出险的项目，包括央企国企及高质量民营企业收并购、具备条件的地产商“借产品抖音推广方案壳”已挂牌上市地产商、涉地产商业（建筑等）收并购等，既能防范信用风险、保障民生，还促进了转型。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 薛京宁
